Acheter un bien qui nécessite une rénovation coûte moins cher avec la loi Malraux. L’objectif est donc d’optimiser le rendement locatif en améliorant le logement et bénéficier d’une réduction fiscale à hauteur de 30 000 € par an pendant 3 ans.
Réduire ses coûts d’acquisition grâce à la loi Malraux
Pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou d’un VEFA, le prix d’acquisition est unique. Pour l’achat d’un immeuble à rénover, le prix se répartit en deux niveaux : le prix d’achat en l’état et le coût de la restauration. L’investisseur peut alors profiter de la valeur d’acquisition moins chère d’un appartement ancien et y effectuer les travaux nécessaire selon les conditions exigées par la loi Malraux. Après, c’est l’ensemble de ses impôts fonciers qui va bénéficier de la déduction de la loi à hauteur du montant des travaux payés durant l’année fiscale. À titre d’exemple, un bien acquis à 300 000 € (120 000 € à l’achat et 180 000 € de travaux de restauration repartis à 60 000 € pendant 3 ans) bénéficie au total de 54 000 € de réduction d’impôt (30% de 60 000 € fois 3). Ainsi, le véritable coût d’acquisition est de 300 000 € moins 54 000 € soit 246 000 €. Plus d’informations sur ce site : defiscalisationloimalraux.fr
Bénéficier d’un patrimoine immobilier protégé
L’objectif de la loi Malraux est de protéger les bâtiments dont l’architecture et le paysage environnant revêtent un caractère historique, patrimonial et culturel ou identitaire d’une ville ou d’un quartier. Il en est des toits de Toulouse à qui elle doit le nom de « Ville Rose » ou de la Grande Île de Strasbourg. À long et à moyen terme, les logements situés dans ces zones bénéficient d’une forte valorisation en termes de rendement locatif et plus-value vu la spécificité de leur lieu d’implantation.
Ils obtiendront toujours une protection spéciale qui découle de source de leur lieu d’implantation et profiteront de régimes d’expropriation avantageux si jamais il y aura d’expropriation.